久々すぎて。中古マンション売却の話。

お久しぶりです！

前回更新からずいぶん時間が経ってしまいました。ひっそりとやっているブログとはいえ、あまりにも放置しちゃって申し訳ないです。

前回からずいぶん状況が変わりましたが、自分でも振り返りつつまた更新していけたらなと思います。

さて前回の記事では「マンション売却できそう！」と浮かれておりましたが、その後なんと滞りなく売却できたんです！！うれすぃ〜〜！！

さてここで、売却までの流れからは逸れますが、移住前の話を少し。

以前書いたように、うちは元々中古マンションをフルリノベーションした物件。築年数でいったら20年くらいは経っていました。

フルリノベーションして外観も綺麗だし、内装ももちろんピカピカ！エレベーターも付いていました。（そこは古いままだったのか、結構狭めなのとドア閉まるのめっちゃ早かった。昇降スピードも速かった。）

都心には最寄駅から各駅停車でも20分と少し、急行なら10分ちょいくらい。

駅からマンションまでの間にショッピングモールや薬局あり、仕事帰りの買い物もしやすい！コンビニも近い！

駅周辺には飲食店に小児科や皮膚科、耳鼻科と病院もチラホラあり。

しかもマンションから徒歩10分圏内に駅が3つもあるという、割と好立地な場所に建っていました。

余談にはなりますが、都心部やその郊外に住むならば、やはり駅近は便利。

人が集まる駅周辺には生活に必要なものが集まりますし、駅から家までの帰り道で色々買い物だったり銀行だったりが済ませられるのってすごく楽。

現にマンション住まいの時は、休日も徒歩で買い物に遊びに病院の受診、美容院etc…

車が本当に必要ない生活でした。（移住した現在は車移動必須。ないと生活できないレベル）

だからか、購入検討中は「中古マンションにしてはややお高めなお値段…！」と悩みましたが、

当時夫婦で都心部に通勤していた

&

生涯そこに住み続けるつもり

だった私たち。

多少高くとも、生活のしやすさと通勤のしやすさに惹かれて購入を決意！

実際とても暮らしやすかったです。分譲マンション

だったので、近所にはわりと近い年代のファミリーも多く、同年代の子供を持つママ友ができたり。

公園もいくつかありましたが、色々と通ううちに更に違うマンションの知り合いも増えて。

世間の状況が変わらなければ、本当に死ぬまでそこで暮らしたかったです。

ですがまぁ時は経ち、コロナやら夫の仕事完全リモート化やら色々あって、売却となりました。

その時点でローンは購入金額からマイナス200万くらい。（購入時は頭金なしのフルローン）

問題なのは、いくらで売却するか…。

正直、移住目前で自腹での出費はできるだけ無いようにしたい！

初めに売却相談をしたハウスメーカーでは、購入金額マイナス400万の査定。

次に私たちはマンションを購入した不動産屋に相談して査定を依頼しました。ドキドキの査定額は…

購入金額マイナス200万！

そう、ローンの残額とほぼ同じくらい！

まぁもともとその不動産屋の物件でしたし、あんまり査定で下げちゃうと「じゃあ元々の値段高すぎじゃない？！」ってなりますからね。そんなものかもしれませんが。

しかし会社によって200万の差が出る査定額…

査定とは一体…

ちょっと長くなりそうなので次回へ続きます！

移住して1ヶ月。その間のこと

あっという間に移住してきて1ヶ月が経ちました。

いやー早い早い！師走だから？！

特に何をしていた訳でもないような気がするのに！

私たち家族が移住してきたこの地は関東より北なのですが、寒波が到来して雪が降ったり、朝起きたら車のガラスが凍ってたり、移住前には経験できなかった事ばかりです。

子供達もその一つ一つに感動して目を輝かせています。

私は寒いのは正直苦手なのですが、朝起きてゴミ出しで外に出た時、（前日に出したらダメ。ゴミ出しは当日朝の決められた1時間以内！田舎あるある？）キンと澄み切った空気が肺に広がって、寒いというよりはシャンとした気持ちになるというか、自分も少し畏まるような瞬間があるのはちょっとだけ好きです。

たった1時間しかゴミ出す時間がないのに、500メートルくらい離れたゴミ捨て場との往復に全く人とすれ違わないのもありがたい。

寝起きのすっぴん&ボサボサ髪ですからね〜笑

さて、移住してきてからの1ヶ月、何をしたのかを振り返ってみようと思います。

1.転入届の手続き

2.子供関係の手続き（児童手当、保育園入園について、予防接種の確認）

3.部屋の片付け（現在進行形）

4.運転免許証の住所変更

5.マンション買主さんとの顔合わせ、契約について

6.住宅展示場めぐり

7.近場の公園や子供と出かけられるスポットを探す

こんなものかな？

1、2は引っ越してきてすぐ市役所に行って同時に手続きしました。子供関係の手続きの時、マイナンバーのわかるものは持っていったのに保険証と母子手帳が必要とは思わず、泣く泣く家まで帰ったなぁ。

近くに市役所があれば別ですが、そうでない時は子連れで市役所と家の往復は辛いです。ただでさえ子供には市役所はつまらないところですから…。

私は持ち歩く派ではなかったのでやってしまったミスですが、同じように母子手帳は持ち歩かないよ！という方はお気をつけください。私だけ？

3は終わる気がしないので、というかこの部屋には持ってきた荷物全部を収納する場所がないので、そのままの段ボールも多々あります。

早く家建てたい！

4も早めにやりました。大事な身分証明書ですから！

5！これですよ！なんとマンション売れそうです！

嬉しい〜！

引越し直前に不動産屋さんから連絡があり、買い手がつきそうだという事で私たち夫婦狂喜乱舞。

かなり大変な引越し作業もその一報のおかげで頑張れました。

仮契約？のような場を持たないといけないという事で、引越した週の土日に前住所にトンボ帰り。

顔合わせをして、契約書にサインをしてきました。

いやー、このまま無事に売れますようにー！！

6は言わずもがな、はやくおうち建てたいですからね！どこで建てるかかなり悩み中です。

7、これも毎日毎日やっています。

基本は車移動なんですが、この前は今の家の周りをフラフラ散歩していたら、ちょっと朽ちている雰囲気ではあるものの小さい公園を見つけてびっくり！

Googleマップではまったく公園として出てこないけど、遊具もちゃんとあって遊べる規模のものでした。

まさか徒歩圏内に公園があるとは…。もう寒すぎる時期になるから、次行くまでは間が空きそうだけど。でもすごく大きな収穫でした！

やっぱり開拓していくとなにかしらの発見があって面白いー！

寒くてなかなか出たくない日もありますが、今は仕事もしてないし子供達をできるだけ楽しませられるように頑張るぞー！

あと、これからやりたい事！てか早めにやらなきゃいけない事！

車のナンバープレート交換！！

これは今のご時世だし、他県のナンバーだと悪目立ちしそうだからできるだけ早めに…頑張るぞ〜

引越ししました！移住第一歩

こんばんは！お久しぶりです。

前回の記事の後、それはもう目まぐるしく引越し作業を進めて、ついに引越ししました。

まだ転入届を出せていないので、正式にはここの住人にはなっていないですが、とりあえず田舎に住み始めました！寒い！笑

夫の実家の近くなので、引越し作業中に子供達を見てもらえるのが助かりすぎる…。

ヘトヘトで作業を終えたら夜ご飯が待っているのありがたすぎる…。

そして空が広い！

空気が澄んでる！

雲の存在感がすごい！

ここまでだいぶ勢いで動いてきましたが、夫は満足している様子。

子供達は、とりあえず祖父母に会えて喜んでいますが、特に長男はもうお友達に気軽に会えない事を悲しんでいます。

浮かれずに子供達のケアをせねば。

焦らずゆっくりとコミュニティを広げて行けたらなあと思います。

とりあえず公園デビューするか。

でも徒歩圏内にないんだよなぁ…公園。

最寄りでも車で行かないといけないレベル！

その代わり、家の周りに自然いっぱいだからちょっとした散歩でも楽しそうです。

開拓するぞー！

でもまだ住めないくらい雑多だから、お掃除と片付けループは続く…

内覧続々…でも二番手

あれからコンスタントに内覧希望が入りまして、今までで計4組！そんなに多くはないかもしれないけど、先月が全然だったからか急にたくさん入った気がします。

やはりたくさん見てもらった方が、ここだ！と思ってくれる人に出会う確率も上がるはず！

その思いで引越し作業の傍らさっさと掃除してお迎えしているのですが…

タイトルにある二番手ですが…当マンションにはうちの他にも2部屋売りに出している部屋があります。

そのうち、うちと、高層階の部屋が同じ不動産屋さん。

もう一つの部屋が他の不動産屋さんで売りに出しています。

不動産屋さんが同じなので、購入検討している人は内覧できるなら2部屋見たいと思う人がほとんどです。

大きい買い物ですから、当然ですよね。

そして今まで来ていただいた4組のご家族さん達は、高層階を第一希望として内覧申し込みしてきた方々です。

要するに、うちの部屋を見たい、買いたいと思ってきてくれた人はいない訳です。

悲しい…(;_;)

思うに、高層階は一般的な田の字型の間取り。内装もシンプルに一般的。

対してうちは、田の字型の間取りではあるものの、オプションで色々と（リビングのアクセントクロスとか造作洗面台とか）ついている内装です。

マンション売却に向けて色々と調べていると、早く売るためのポイントとして大事なのは一般的な間取りである事！とあります。

それが一番万人受けするため、売れやすいと。

うちはそんなに一般的ではない訳じゃないと思うけど、やはりスタンダードがいいのか…

それともやはり高層階の景観や日当たりには負けてしまうし、その部分なのか…

まだ売り出して1ヶ月と少しですが、色々考えてしまいます。

何はともあれもうすぐ引越しです！

決して広くはない仮住まい、どのくらいの期間住むことになるのか…ちょっと心配になってきましたヽ(；▽；)

そして準備頑張らねば〜！間に合わないぞ〜！

やっとキター！

先日内覧希望者がやっと出てきてくれまして、1組内覧していただきました！

人生はじめての内覧、緊張した〜！

夫がめっちゃ部屋のアピールしてたけど、あれはいいのかしら？笑

とりあえず疲れた！

でも部屋は綺麗になるし、希望が持てるしいいかも。

この調子で早くいいご縁がありますように〜〜！

マンション売り出して1ヶ月…

タイトルの通り、マンションを売りに出してからもうすぐ1ヶ月。

売り出した直後に内覧予定が入ってたものの、先方がマンション購入自体を考え直しているということで直前キャンセルに。

そこからの内覧希望は…

なし！！！

売り出して1ヶ月間、内覧1組もいないなんてあり得るのかしら〜泣

今月中に引越しはするものの、引越し先は今より一部屋少ない上に結構市街地から離れてて住み良いとは言い難いところ…

マンション売れたらすぐにハウスメーカーなり工務店なりで契約して、最短半年の賃貸暮らし！と思ってるからこそのその部屋なので、マンションが売れるまで時間がかかるとなるとその部屋で長いこと暮らすことになります。

長男は来年小学生になるから、希望の土地の校区内でファミリータイプの賃貸となるとかなり限られてしまって、その部屋に。

幸い？甘えん坊の長男なので、まだ自分の部屋欲しいー！なんて当分言い出さないだろうけど、2LDKで家族5人暮らしってどうなんだろう？いや、広い2LDKなら問題ないでしょうが、結構狭いんだよなぁ…

兎にも角にも、早くマンション売れますようにーー！！

マンション売却！悲しみの査定額

うちは分譲マンションを購入して住んでいたので、引越しとなるとマンションを売却するか、もしくは賃貸にするかしないといけません。

まだローンも残ってるし、賃貸に出すとなると借り手がつくかもわからないし、色々な手続きに手入れのコストもかかりそう…

という事で、マンションは売却する事に。

購入したときと同じ不動産に相談する前に、ふらっと立ち寄った住宅展示場のあるハウスメーカーさんに査定してもらいました。

家まで見に来るのかな？と思っていたら、マンションの情報と間取りを確認されて終わり。

そして出た査定額は…

購入時マイナス400万！！

んー、価値は下がると思ってたけど、住んでまだ3年でそんな下がる〜？！とちょっとショックでした。

うちは元々中古の物件をフルリノベーションしたもとだったため、築年数は結構経っていたのが大きいようでした。

でも駅近だし、割と広めなんだけどなぁ…

その査定額で売りに出すとローンは完済できないため、残ったローンは自分たちの貯金からだして補うか、次に家を建てる時の新たなローンに組み込むか、の選択が必要です。

そのハウスメーカーさんとは、査定をお願いした時は家を売る営業さんとのやりとりでしたが、査定額を説明してくれたのはそのハウスメーカーさんの中古物件取り扱い部門の方々でした。

残ったローンの行方についての話もしましたが、ハウスメーカーさん側は自己資金で一括返済した方がいい、とおすすめしてくれました。

その方が次にローンを組むときに最大限まで借り入れができるし、審査も通りやすい。と。

もちろんそうだと思います。

しかし、その査定額で値引きなしで売れたとしても、手数料やら諸手続き料を引かれるわけで。

うちはそのあと田舎への引越しも考えているので、引越し代や生活費なんかを考えるとそこでもまとまった資金がないと心配です。

そうするとローン完済のためにあてる自己資金プラス諸々の経費に必要なのは、

ざっと500万円！！

いや、無理〜(^^)☆

ただでさえマンションの価値が400万下がってるのに、補うために500万必要ってなんかおかしな話じゃない？トリック？

とりあえず査定額にショックを受け、私たち夫婦の移住計画はあわや中止か？！となったわけです。

まぁまだ現在も始まったばかりなんですが！